Kıbrıs’ta Ev Satın Almak – Gerekli Tüm Evraklar

En avantajlı yatırım fırsatları arasında yer alan döviz getirisi olan bir yatırım şeklinden bahsetmek isteriyoruz. Son yıllarda, özellikle Türk parasının değer kaybetmesiyle birlikte, Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı oldukça talep gören bir seçenek haline gelmiştir.

Bu bağlamda, yaklaşık bir sene önce Kıbrıs’ta ev satın alma kararı aldık. Ve bu kararı hızla hayata geçirdik. Kıbrıs’ta ev satın alma sürecini sizlere daha ayrıntılı bir şekilde anlatmak ve bu fırsatı değerlendirmenize yardımcı olmak amacıyla gerekli bilgileri paylaşmak istiyoruz. Kıbrıs’ta ev almak için dikkate almanız gereken tüm hususları aşağıda soru cevap şeklinde yanıtladık. Umuyoruz yatırım tavsiyemiz sayesinde sizlere fayda sağlayabiliriz.

Makalemizin altında size önerdiğimiz emlak şirketinin internet sayfasını, emlak şirketinin yetkilisinin bilgileri ve ayrıca projelerin pdf’ini ekledik.

TÜRK VATANDAŞI KIBRIS’TA EV ALABİLİR Mİ?

Türk vatandaşlarının Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusu özellikle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde geçerlidir. Kıbrıs adası, coğrafi olarak Kuzey ve Güney Kıbrıs olarak iki ayrı bölgeye ayrılmıştır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Türkiye tarafından tanınan ve Türk nüfusunun yoğun olduğu bir bölge olarak bilinir. Bu nedenle, Türk vatandaşları Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alabilirler.

Son yıllarda Kuzey Kıbrıs, sadece Türk vatandaşlarından değil, aynı zamanda dünyanın çeşitli bölgelerinden gelen yatırımcılardan da ilgi görmektedir. Özellikle 70 farklı ülkeden yatırımcıların Kuzey Kıbrıs’a gayrimenkul ve diğer sektörlerde yatırım yapmaya başlaması, bölgenin ekonomik büyümesine katkı sağlamıştır.

KIBRIS’TA TÜRK VATANDAŞI NE KADAR SÜREYLE KALABİLİR?

Türk vatandaşı Kuzey Kıbrıs’a ilk girişie 30 gün kalabilir. 1 yıl içinde ise toplamda 6 ay kalabilmektedir.

Türk vatandaşı Kıbrıs’ta ev satın alınca kalış süresi ne oluyor?

Kıbrıs’ta Türk vatandaşlarının ev satın aldıktan sonraki oturum izni süreci oldukça basittir. Ev sahibi olmanın bir sonucu olarak oturum izni alma hakkı elde edersiniz ve bu izni yılda bir kez yenileme fırsatına sahipsiniz. Yenileme işlemi oldukça kolaydır ve genellikle hukuk birimi, tapu belgeniz ile birlikte başvurunuzu gerçekleştirir.

Başvurunuzdan itibaren 45 gün içinde oturum izniniz onaylanır. Oturum izni alabilmek için herhangi bir ücret ödemeniz gerekmez. Bu süreç, ev sahibinin Kıbrıs’ta belirli bir süre boyunca ikamet edebilme hakkını güvence altına alır.

Ancak, bir projenin inşası halinde satın alınan bir ev için durum biraz farklıdır. Projeler genellikle birkaç yıl sürebilir ve tapu belgesi adınıza geçene kadar oturum hakkınız olmaz. Bu durum, projenin tamamlanması ve gerekli yasal süreçlerin tamamlanması gerektiğinden kaynaklanır. Ancak tapu adınıza çıktığında, oturum izni hakkınız otomatik olarak başlar.

KUZEY KIBRIS’TA EV ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİYOR?

Kıbrıs’ta gayrimenkul projelerinin başarısı, turizm etkisiyle önemli ölçüde şekillenir. Projenin sahile yakın bir konumda olması, turizm sektörüyle bağlantılı olarak projenin ilgi görmesini artırabilir. Kıbrıs, çok sayıda ulusun yerleştiği ve ev satın aldığı bir yerdir. Bu noktada, farklı milletlerin projelere olan ilgisi oldukça önemlidir. Özellikle İskandinav ülkeleri (İngiltere, İsveç, Norveç gibi), güçlü ekonomik yapıları nedeniyle projelerde ciddi bir rekabet oluşturabilirler.

Daha düşük gelir seviyesine sahip bireylerin tercih ettiği projelerde, rekabetin sert olabileceği bir gerçektir. Özellikle bu tür projelerde fiyat duyarlılığı yüksek olabilir, bu da rekabeti artırabilir. Öte yandan, ekonomik olarak daha sağlam durumda olan milletlerin (örneğin İngiltere, İsveç, Norveç gibi ülkeler) projelere ilgi göstermesi durumunda daha sağlam rakiplerle karşılaşılabilir.

Kıbrıs’ta ev satın almanın fiyatlarının gerileme eğilimi göstermesi pek mümkün değildir. Özellikle sahil kenarı gibi popüler bölgelerde, gayrimenkul fiyatları genellikle istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Bunun nedeni, Kıbrıs’ın turistik cazibesi ve talep ile arz dengesi arasındaki ilişkidir. Dolayısıyla, Kıbrıs’ta satın alınan bir evin fiyatının zaman içinde yukarı yönlü hareket etme olasılığı daha yüksektir.

Sonuç olarak, Kıbrıs’taki gayrimenkul projeleri turizm, coğrafi konum ve farklı ulusların ilgisi gibi faktörlerden etkilenir. Ekonomik gücü yüksek milletlerin ilgisi daha güçlü rakipleri beraberinde getirebilir. Kıbrıs’ta ev fiyatlarının yükselme eğilimi, bölgenin turistik çekiciliği ve dengelenmiş talep-arz dinamikleri ile uyumludur.

KIBRIS’TA PROJEYİ-İNŞAATI YAPAN FİRMAYA GÜVENEBİLİR MİYİZ?

Bir gayrimenkul projesini yürüten firmaya olan güven, birçok faktörün bir araya gelmesiyle sağlanır. Referanslar olduğumuz emlak danışmanlık firması, firma geçmişini ve sektördeki deneyimi hakkında bilgi sahibidir. Bizim de satın alma işini gerçekleştirdiğimiz emlak danışmalık firmasının onayından geçen 10 farklı firma bulunmaktadır. Bu inşaat firmaları sektörde saygın ve kalite standartlarını karşılamaktadırlar. Ayrıca bu firmaların otel ve turizm sektöründe de faaliyet göstermektedir.

Bahsi geçen bu firmalar daha önce Kıbrıs’ta birçok başarılı etap bitirmiş ve günümüzde turizm geliri elde eden firmalardır.Bu da projelerinin sadece tamamlandığını değil, aynı zamanda başarılı bir şekilde işletildiğini ve devam eden bir gelir kaynağı olduğunu gösterir. Bu tür bir başarı geçmişi, firmanın güvenilirliği ve uzmanlığı konusunda bir gösterge olarak kabul edilebilir.

Projeyi satın alacağınız firmanın seçimi yaparken dikkatli olmak ve gerekli araştırmaları yapmak önemlidir. Firmanın geçmiş projelerini incelemek, müşteri deneyimlerini değerlendirmek ve gerektiğinde bağımsız uzmanlardan görüş almak, doğru bir karar vermenize yardımcı olabilir.

Sonuç olarak, referanslara dayanan ve otel-turizm sektöründe deneyimi olan firmaların seçimi, projenin güvenilirliği ve başarısı açısından önemlidir. Bu faktörler bir araya geldiğinde, firmanın güvenilirliği ve projenin kalitesi konusunda daha fazla güven sağlayabilir.

KIBRIS’TA EV ALIRKEN SÖZLEŞME USULÜ SATIŞ NEDİR?

Kıbrıs’ta devam eden bir projeden ev satın alırken, genellikle bir sözleşme aşaması yer alır. Bu aşama, alıcı ile satıcı arasında anlaşmanın yazılı hale getirildiği bir belgeyi içerir. İşte bu sözleşme usulü ve ilgili ödeme prosedürleri:

1.Sözleşme Yapılması: İlk aşamada, alıcı ve satıcı arasında ev satışıyla ilgili detayların yer aldığı bir sözleşme hazırlanır. Bu sözleşme, satış fiyatı, ödeme koşulları, teslim tarihi gibi önemli bilgileri içerir. Ayrıca, tapu çıkmadan önce evin adının değiştirilmesi gibi durumlar da bu sözleşmede düzenlenebilir.

2.İsim Değişikliği ve Devir Ücreti: Eğer sözleşmede belirtilen ismi daha sonradan değiştirmek isterseniz, bu ad değişikliği için belirli bir ücret ödemeniz gerekebilir. Bu ücret, genellikle 500 ila 2000 Pound arasında değişebilir. Yani tapu çıkmadan önce ad değişikliği için ek bir maliyet doğabilir.

3.Tapu İşlemleri: Sözleşme aşamasının ardından tapu işlemleri gerçekleşir. Bu süreçte tapu devri ve ad değişikliği, ilgili yasal ve idari prosedürlere uygun olarak tamamlanır. Bu aşama tamamlandığında, ev resmi olarak yeni sahibinin adına tapu kaydedilir.

Bu aşamaların dikkatlice izlenmesi, alıcı ve satıcı haklarının korunmasını sağlar. Özellikle sözleşme aşamasında, ödeme koşulları, isim değişikliği maliyetleri gibi önemli detayların net ve yazılı olarak belirtilmesi önemlidir. Tapu işlemleri ise uzmanlar ve hukuk birimleri tarafından yönetilir ve yasal düzenlemelere uygun şekilde gerçekleştirilir.

Sonuç olarak, Kıbrıs’ta ev alırken sözleşme aşaması, isim değişikliği ve tapu işlemleri gibi adımlar, güvenilir bir şekilde ilerlemek ve haklarınızı korumak adına dikkat edilmesi gereken önemli aşamalardır. Bu süreçlerde bir uzman danışmanın rehberliği, daha güvenli ve sorunsuz bir işlem süreci sağlayabilir.

KUZEY KIBRIS’TA EV ALMA SÜRECİ NASILDIR?

Kıbrıs’ta ev alma süreci aşağıdaki adımları içerir:

1.Proje Turu ve Onay Süreci: Referans olduğumuz emlak firmasının yetkilisi ile birlikte gerçekleştirdiğiniz proje turunun ardından ev satın alma isteğiniz onaylandığında işlem başlar. Bu aşamada belirli bir oranda ön ödeme yapılması gerekmektedir.

2.Ön Ödeme ve Sözleşme: %35 ya da %40 gibi belirlenen bir oranda ön ödeme, ev satın alma sürecinin devamı için yapılır. Bu ön ödemenin ardından, alıcı ile emlak firması arasında bir sözleşme hazırlanır. Sözleşme, satış fiyatı, ödeme planı, teslim tarihi ve diğer önemli detayları içerir.

3.Sözleşmenin İmzalanması ve Gönderilmesi: Sözleşme, emlak firmasının avukatı veya alıcının belirlediği avukat aracılığıyla hazırlanır. Bu sözleşme, Lefkoşa İçişleri Bakanlığı’na gönderilir ve burada resmi bir şerh alınır. Bu şerh, devlet garantisi altında olduğunuzun bir işaretidir.

4.Tapu Teslimi: Sözleşmenin resmiyet kazanmasının ardından, evin tapusu emlak firması tarafından hazırlanır. Emlak firması tarafından teslim edilirken, tapu üzerinde belirli bir şerh bulunur. Bu şerh, evin satış işlemlerinin tamamlanana kadar korunmasını sağlar.

5.Tapu Çıkarma Süreci: Teslimden sonra, evin tapusu çıkarılması için süreç başlar. Bu süreç genellikle 6 ay ila 1 yıl içerisinde tamamlanır. Bu süre zarfında tapunun alıcı adına düzenlenmesi ve resmiyet kazanması sağlanır.

6.Şerh Konulması: Sözleşme imzalandıktan sonra, tapunun üzerindeki şerh, genellikle 1 ay içinde konulur. Bu, sözleşme sürecinin başladığını ve ev satın alma işleminin güvence altında olduğunu gösterir.

Kısacası, Kıbrıs’ta ev alma süreci referans olduğunuz emlak firmasının yetkilisi ile başlar. Ön ödemenin ardından sözleşme hazırlanır ve İçişleri Bakanlığı’na gönderilerek devlet garantisi altına alınır. Tapu teslimi ve çıkarma süreci sonrasında tapu resmi olarak alıcının adına geçer ve ev sahibi olarak haklarınız kesinleşir. Her adımın emlak firması ve gerektiğinde uzman bir avukat tarafından yönlendirildiğinden emin olunması önemlidir.

KUZEY KIBRIS’TA EMLAK VERGİSİ VAR MI?

Emlak Vergisi:

Kıbrıs’ta topraktan aldığınız bir daire için bir kereye mahsus %5 oranında emlak vergisi uygulanır. Bu ödeme sonrasında, yıldan yıla değişen ve metrekare bazında hesaplanan cüzi bir emlak vergisi ödenir.

Gelir Vergisi:

Kıbrıs’ta gelir vergisi uygulaması bulunmamaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımlarınızın değer artışından kaynaklanan kazancı veya kira geliri gibi gelirler için herhangi bir gelir vergisi ödemeniz gerekmez. Örneğin, bir mülkü düşük bir fiyata aldıktan sonra değeri arttığında ve kar sağladığınızda, bu kazancınız üzerinden gelir vergisi ödeme yükümlülüğünüz bulunmaz.

Kira Vergisi:

Uzun dönem kiralamada vergi ödenmemektedir. Ancak kısa dönem kiralamalar için %13 oranında vergi alınmaktadır. Bu nedenle, kısa dönem kiralamalar yapılacaksa bu vergi ödeme yükümlülüğü dikkate alınmalıdır. İnşaat firmalarının kiralamayı yapmasının tavsiye edildiği belirtilmektedir.

Kiralamayı İnşaat Firmaları Üzerinden Yapmak:

Eğer kiralamayı inşaat firmalarına yaptırmayı tercih ederseniz, vergi ve hizmet bedeli olarak %40 kesinti yapıldığını belirtmek önemlidir.

Trafo ve Altyapı Ücreti:

Daireyi teslim aldığınızda veya sonrasında 1 yıl içinde, flat dairelerde 1500 Pound’a, villalarda 3000 Pound’a kadar olan bir miktar, trafo ve altyapı ücreti olarak bir defaya mahsus ödenir.

Tapu Harcı:

Türk vatandaşları için ilk tapu alımında %3, ikinci tapu alımında %6 oranında tapu harcı alınmaktadır. Yabancı vatandaşlar için bu oran %12 olarak belirlenmiştir.

Tapu Alımı ve Vatandaşlık Durumu:

Şu an itibarıyla, Türk vatandaşlarının Kıbrıs’ta bir adet tapu alabilmeleri mümkündür. Ancak ilerleyen dönemlerde bu oranın 4’e çıkarılması gibi bir düşünce bulunmaktadır.

Özetle, Kıbrıs’ta emlak vergisi, gelir vergisi, kira vergisi ve diğer vergi türleriyle ilgili bazı önemli ayrıntılar bulunmaktadır. Bu bilgileri göz önünde bulundurarak gayrimenkul yatırımlarınızı planlayabilir ve vergi yükümlülüklerinizi doğru bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

KIBRIS’TA KAÇ ÇEŞİT TAPU VARDIR?

Kıbrıs’ta genel olarak üç farklı türde tapu bulunmaktadır:

Eşdeğer Tapu: Eşdeğer tapu, hem Rum hem de Türk tarafının kabul ettiği bir tapu türüdür. Bu tapu tipi, ada genelinde geçerlidir ve her iki tarafın da kabul ettiği bir mülkiyet belgesi olarak değerlendirilir. Eşdeğer tapu sahipleri, adanın her iki tarafında da mülkiyet haklarını koruma altına almış olurlar. Olumsuz durumlar olsa dahi, eşdeğer tapunun sahibinin adına kalıcılığı sağlanır.

Türk Tapusu: 1974’ten önce Türk tarafına ait olan tapuları ifade eder. Bu tapu tipi, adanın kuzey kesiminde bulunan bölgelerde yer alır. Türk tapusu sahipleri, 1974 öncesine dayanan mülkiyet haklarını temsil ederler. Bu tür tapular, özellikle Kıbrıs’ta yaşayan Türk vatandaşları arasında tercih edilmektedir.

Tahsisli Tapu: 1974’ten sonra Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından savaşanlara tahsis edilen tapuları ifade eder. Tahsisli tapular, adanın siyasi ve toprak kullanımı gibi faktörlerden kaynaklanmış bir tapu tipidir.

Referans olduğunuz emlak firması, tahsisli tapu üzerine yükselen yapılarla çalışmamaktadır ve Kıbrıs’ta ev alacak vatandaşların eşdeğer ve Türk tapusunu tercih etmelerini tavsiye eder. Bu tapu türleri, hem güvenilirlik hem de mülkiyet haklarının daha sağlam bir şekilde korunması açısından tercih edilen seçeneklerdir.

DİĞER ÜLKELERE KIYASLA KUZEY KIBRIS’TA EV SATIN ALMANIN AVANTAJLARI NELERDİR?

Kıbrıs’ta Ev Satın Almanın Avantajları:

Kıbrıs, ev satın alırken diğer ülkelere kıyasla bazı avantajlar sunmaktadır. Özellikle Amerika ve İngiltere gibi ülkelerle kıyaslandığında, Kıbrıs’ta gayrimenkul değer artışının yıllık bazda daha yüksek olduğunu gözlemleyebiliriz. Şu an itibarıyla Kıbrıs’ta gayrimenkul değer artışı %1.45 seviyesinde iken, Amerika ve İngiltere gibi ülkelerde bu oran genellikle %1.10 civarında seyretmektedir. Bu, Kıbrıs’ta ev sahibi olmanın uzun vadede daha yüksek getiri potansiyeli sunduğunu gösterir.

Projeden Ev Satın Alma ve Ödeme Durumu:

Projeden ev satın alırken ödemelerin düzenli bir şekilde yapılması önemlidir. Diyelim ki bir projeden bir ev satın aldınız ve başlangıçta 50.000 pound ödeme yaptınız. Ancak sonraki ödemeleri gerçekleştiremediniz ve sözleşmeden caymak istiyorsunuz. Bu durumda inşaat firması, ödediğiniz miktarın %40’ını kesinti olarak talep edebilir. Bu kesinti, yani 20.000 pound, sözleşme fesih durumunda ödenmesi gereken ceza tutarını ifade eder.

Bu tür bir sıkıntıya, özellikle sözleşme imzaladıktan sonraki ilk 3 ay içinde girmek, daha zorlayıcı bir durum yaratabilir. Ancak satın alma işleminin tamamlanmasına yakın bir süreçte, yani teslim tarihine yaklaştığınızda bu evi başka bir alıcıya satabilme olanağı daha yüksek olabilir.

Sonuç olarak, Kıbrıs’ta ev satın almanın getiri potansiyeli, diğer ülkelere göre daha yüksek olabilir. Ancak projeden ev satın alırken, ödemelerin düzenli olarak yapılması ve sözleşme şartlarının dikkatlice değerlendirilmesi önemlidir. Özellikle sözleşmeden cayma durumlarında, kesinti oranlarının ve ceza koşullarının farkında olmanız, daha bilinçli bir tercih yapmanıza yardımcı olur.

KUZEY KIBRIS’TA NEREDEN EV SATIN ALMALIYIZ?

Kıbrıs’ta ev satın almayı düşünürken, tercih edilecek bölge kişisel ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize göre değişiklik gösterebilir. İşte bazı bölgeler ve bu bölgelerin genel özellikleri:

ESENTEPE: Esentepe, daha dağlık bir arazi yapısına sahiptir ve genellikle orta yaş ve üzeri insanlar tarafından tercih edilen bir bölgedir. Bu bölgede özellikle İskandinavlar ve İngilizlerin ev alımı yaptığı görülmektedir. Esentepe’nin doğal güzellikleri ve sakin atmosferi, yaşam kalitesini arayanlar için cazip bir seçenek olabilir.

İSKELE: İskele, daha düzlük bir arazi yapısına sahip olup casinoların bulunduğu bir bölgedir. Bu bölge, özellikle Ruslar, İranlılar, Slovaklar ve Doğu Avrupalılar gibi farklı uluslardan ev alıcılarının tercih ettiği bir bölge olarak öne çıkar. İskele’nin yakınlığı ve altyapısı, turistik ve dinamik bir yaşam tarzını tercih edenler için avantajlı olabilir.

İskelede şu an 23 tane inşaat firması var. 23 firmanın da yaklaşık 100’e yakın projesi var. 70 tane de bitmiş proje var. 8 tane 5 yıldızlı casino İskele ve yakın çevresinde hizmete açılacaktır. Ayrıca İskele bölgesindeki pek çok projenin sahile-kumsala shuttle hizmeti de bulunmaktadır.

Hangi bölgenin sizin için en uygun olduğunu belirlerken, yaşam tarzınızı, ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi göz önünde bulundurmanız önemlidir. Dağlık bir arazi mi, yoksa düzlük bir arazi mi tercih edersiniz? Doğal güzellikler mi, yoksa turistik aktivitelere yakın olma mı size daha cazip geliyor? Bu faktörleri dikkate alarak en iyi bölgeyi seçebilirsiniz.

Kıbrıs’ta ev satın alırken Esentepe ve İskele gibi bölgelerin farklı özelliklere sahip olduğunu ve tercihinizi kişisel ihtiyaçlarınıza göre yapmanız gerektiğini unutmamanız önemlidir.

Kıbrıs, son dönemde gerçekleştirilen büyük projeler ve yatırımlarla oldukça dinamik bir konuma ulaşmıştır. Taş Yapı’nın yol yapımı ihalesini alması, yeni havalimanı inşaatının başlaması ve Magosa limanının yenilenmesi gibi projeler, ülkenin altyapısını güçlendirme yönündeki önemli adımları temsil eder. İsraillilerin yoğun bir şekilde Kıbrıs’a yatırım yapması, uluslararası arenada ülkenin çekiciliğini artırmıştır.

Dünya genelinde 70’e yakın ülkenin Kıbrıs’ta gayrimenkul alımı yapması, uluslararası çapta bu adanın yatırımcılar için ne kadar tercih edildiğini göstermektedir. Kıbrıs’ın sadece 400,000 nüfusu olmasına rağmen, yılda 5 milyon turist çekmesi, turizm potansiyelini ve ülkenin ekonomik canlılığını yansıtmaktadır. Özellikle 7 aylık bir süre boyunca hemen her kasaba ve beldede boş yatak bulunmaması, turizm sektörünün ne denli canlı olduğunu gözler önüne sermektedir.

Artık Kıbrıs, yalnızca yaz aylarında değil, kışın da yaşamın sürdüğü bir destinasyon haline gelmiştir. Hızla artan nüfus, ülkenin cazibesini yansıtan bir gösterge olarak öne çıkar. Forbes dergisinin Kuzey Kıbrıs’ta ev alarak yatırım yapmayı tavsiye etmesi, uluslararası bir platformda ülkenin yatırım potansiyeline olan güveni yansıtmaktadır. Bu yazının orijinal yayınını Forbes linkinden okuyarak daha fazla detay edinebilirsiniz.

Tüm bu gelişmeler ve potansiyel göz önünde bulundurulduğunda, Kıbrıs’ın ev satın almak ve yatırım yapmak için oldukça cazip bir seçenek sunduğu açıktır.

• Kıbrıs’taki projelerin pdf dökümünü buradan indirebilir ya da inceleyebilirsiniz.
• Kıbrıs’ta ev alımı için görüşecebileceğiniz emlak firması: THE BEST INVESTMENT
• Yetkilisi: DARA ALTUNYAY